Выдачи ипотеки обновили рекорд перед ужесточением госпрограммы

В сентябре 2026 года российские банки предоставили физлицам 123,8 тыс. ипотечных кредитов на 608,5 млрд руб. — это максимум с декабря прошлого года (802,9 млрд руб.), следует из статистики консалтинговой компании Frank RG, которую изучил РБК. По сравнению с августом число заключенных договоров подскочило на 45%, а объем выданных ссуд — на 63%.

Прирост произошел в последний месяц перед ужесточением госпрограммы семейной ипотеки.

С 1 октября 2026 года действуют новые условия: ставку привязали к числу детей — чем их больше, тем ниже процент. Для семей с одним ребенком до семи лет ставка составит 10% в большинстве регионов, с двумя детьми — 8%, с тремя — 6%, с четырьмя — 4%, с пятью — 2%. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей тоже применяется «лестница» ставок, но на 2 п.п. выше. При этом максимальная сумма кредита также зависит от числа детей и региона. Кроме того, Минфин ограничил срок действия льготной ставки 15 годами. Для ИЖС сохранилась единая ставка 6% независимо от числа детей и региона. Такие правила распространяются на новые ипотечные договоры, заключенные с 1 октября 2026 года.

Ускорение ипотечного кредитования в сентябре уже фиксировали отдельные крупные банки. Так, «Сбер» сообщал о рекордном объеме выдач в первый осенний месяц — 302,8 млрд руб. В ВТБ выделяли удвоение спроса именно на семейную ипотеку.

Согласно данным Frank RG, с начала года российские банки предоставили физлицам ипотечные кредиты на 3,52 трлн руб., что на 36% превышает результат за девять месяцев прошлого года. Значительный прирост выдач наблюдался перед фактическим ужесточением льготной программы или на фоне дискуссии об этом. Так, в январе 2026-го выдачи ипотеки достигли 420,6 млрд руб.: результат был ниже рекордного уровня декабря, но в 3,5 раза превысил значения января предыдущего года. Всплеск объясняли «эффектом дедлайна» — ажиотажным спросом семей на льготную ипотеку перед изменением условий программы с 1 февраля. Похожая ситуация сложилась в июне: в этот месяц выдачи кредитов на жилье подскочили на 48%, до 476,2 млрд руб., перед ожидаемым пересмотром правил госпрограммы (его в итоге перенесли с 1 июля на 1 октября).

Что было со спросом на другие кредиты в сентябре

По данным Frank RG, всего в сентябре физлица заключили с банками 3,14 млн кредитных договоров на 1,33 трлн руб., что на 20,8% или 228,1 млрд руб. больше, чем в августе этого года. Основным драйвером роста была именно ипотека, тогда как остальные сегменты кредитования продемонстрировали спад.

Банки одобрили клиентам 2,59 млн кредитов наличными на 515,4 млрд руб. Выдачи беззалоговых ссуд стагнируют второй месяц подряд. Средняя сумма кредита в этом сегменте снова ушла ниже 200 тыс. руб.

Продажи автокредитов в сентябре сократились на 2% в количественном и денежном выражении — 114 тыс. договоров на 179,2 млрд руб. Год к году объем выдач в этом сегменте тоже упал — на 10%, такой динамики в предыдущие месяцы не наблюдалось.

В сегменте POS-кредитования спад относительно августа составил 3%: россияне получили от банков 309,9 тыс. ссуд по покупку товаров в магазинах на 23,1 млрд руб.