Выделение доли ребенку в квартире: когда это нужно и как оформить
Юрист объяснила, как оформить право собственности на несовершеннолетнего.
Выделение доли ребёнку в квартире — это передача ему части права собственности на жильё. В каких случаях эта процедура необходима и как оформить — aif.ru рассказала юрист Наталья Шаранина.
Когда необходимо выделить долю в квартире ребёнку?
Использование материнского капитала. Если жильё куплено или построено с помощью маткапитала, закон требует выделить доли всем членам семьи: супругу и всем детям. Сделать это нужно после погашения ипотеки или сразу после покупки, если кредита нет. Обычно даётся полгода на оформление, уточняет эксперт.
Приватизация. Если ребёнок зарегистрирован в приватизируемой квартире, он имеет право участвовать в приватизации. Если его не включили в число собственников сразу, это можно сделать позже, но лучше не откладывать, советует юрист.
Покупка квартиры с использованием средств ребёнка. Например, если он получил наследство или была продана его доля в другом жилье. В этом случае его деньги вложены в покупку, и он должен получить долю.
По желанию родителей. Иногда родители сами выделяют долю, чтобы защитить интересы ребёнка или уменьшить налоги при продаже. Это добровольное решение.
При продаже квартиры, где уже есть доля ребёнка. Если ребёнок — собственник, для продажи потребуется разрешение органов опеки. «Они проверят, не ухудшаются ли его условия и положение. Обычно взамен предоставляется другая доля или жильё», — отмечает Наталья Шаранина.
Как выделить долю в недвижимости ребёнку?
Основные способы, которые называет юрист:
Соглашение о выделении доли. Собственники договариваются и оформляют письменный документ. Соглашение — это простая письменная форма, и подаётся для оформления через МФЦ в Росреестр без нотариуса, если квартира оформлена в общую совместную собственность супругов и доли выделяются детям. Нотариальное заверение требуется, если квартира в общей долевой собственности, один из собственников несовершеннолетний, был оформлен развод и соглашение содержит элементы брачного договора или соглашения о разделе имущества.
Договор дарения. Подходит, если вы единственный собственник. Дарение близким родственникам, детям, не облагается налогом. Это всегда нотариальная сделка.
Купля-продажа. Реже, но можно продать ребёнку долю. Однако это требует денег и часто не имеет смысла. Продажа доли — нотариальная сделка.
Какой порядок действий при выделении ребёнку доли в квартире?
При маткапитале доли обычно равные для всех членов семьи. Нужно подготовить соглашение и документы: паспорта, свидетельства о рождении, выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы, соглашение об определении долей, свидетельство о браке или разводе. Подать документы в Росреестр через МФЦ. Госпошлина — 2000 рублей за объект, но при дарении доли может быть меньше, уточняет эксперт.
Если сделка нотариальная, обратиться к нотариусу. Это обязательно при дарении, продаже части доли, маткапитале или долевой собственности.
Пока ипотечный кредит не выплачен, квартира остаётся в залоге у банка. Выделить долю можно только с согласия банка. Обычно банки разрешают это после погашения ипотеки. При использовании маткапитала вы даёте нотариальное обязательство выделить доли после снятия обременения, поясняет Наталья Шаранина.
По словам эксперта, доля ребёнка — это его собственность. Родители не могут продать или подарить её без разрешения опеки. При дарении доли ребёнку налог не платится, так как он близкий родственник. Если не выделить долю при маткапитале, прокуратура может обязать сделать это через суд.
Как зарегистрировать право собственности?
Подать документы можно через МФЦ, Росреестр или Госуслуги. Для онлайн-обращения нужна усиленная квалифицированная электронная подпись. Есть выездное обслуживание: специалист приедет по адресу и примет документы. Для людей с инвалидностью, ветеранов и маломобильных граждан услуга бесплатная.
Заявление подают все собственники. До 14 лет за ребёнка документы заполняют и подписывают родители, с 14 лет — он сам с их согласия. Если сделка нотариальная, документы в Росреестр может направить нотариус.
Срок регистрации долей: семь рабочих дней при обращении в Росреестр и семь рабочих дней — через МФЦ.