От 2 до 12%: как изменится семейная ипотека с 1 октября
С 1 октября в России изменятся условия программы «Семейная ипотека». Ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от количества детей и региона проживания семьи. Подробнее — в инофографике РБК
Как изменится семейная ипотека с 1 октября 2026 года
До 1 октября ставка по семейной ипотеке составляла 6% независимо от числа детей и региона. Максимальная сумма льготного кредита — 6 млн руб. в большинстве регионов и 12 млн руб. в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
С 1 октября ставка и лимит кредита будут зависеть от количества детей и региона. При этом хотя бы один ребенок должен быть младше семи лет на момент заключения договора.
Новые ставки в регионах России
В регионах, кроме Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, будут действовать следующие ставки:
один ребенок — ставка 10%, максимальный кредит — 6 млн руб.;
двое детей — 8% и 8 млн руб.;
трое детей — 6% и 10 млн руб.;
четверо детей — 4% и 10 млн руб.;
пять и более детей — 2% и 10 млн руб.
Ставка вырастет для семей с одним и двумя детьми, останется прежней для семей с тремя и снизится для семей с четырьмя и более детьми.
Ставки в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях
В четырех столичных регионах ставки будут на 2 п.п. выше:
один ребенок — ставка 12%, максимальный кредит — 12 млн руб.;
двое детей — 10% и 15 млн руб.;
трое детей — 8% и 18 млн руб.;
четверо детей — 6% и 18 млн руб.;
пять и более детей — 4% и 18 млн руб.
Для семьи с одним ребенком ставка вырастет вдвое — с 6 до 12%, а для семьи с пятью и более детьми снизится с 6 до 4%.
Как сохранить ставку 6%
Ставку 6% можно получить независимо от количества детей и региона, если первоначальный взнос составит не менее 50% стоимости жилья.
Если сразу внести такую сумму не получается, перейти на ставку 6% можно в течение первого года кредита через рефинансирование. Для этого за первый год необходимо выплатить либо 50% стоимости приобретенного жилья, либо 50% суммы кредита.
Что еще изменится
Максимальный срок субсидирования льготной ставки сократится с 30 до 15 лет. Новые условия распространяются на кредитные договоры, заключенные с 1 октября 2026 года. Ранее оформленные кредиты по новым ставкам пересчитываться не будут.
Для индивидуального жилищного строительства ставка останется 6% независимо от количества детей и региона. Это касается строительства или завершения строительства дома, а также покупки земельного участка с последующим строительством.