Эксперты объяснили, когда жилье у нового метро начинает дорожать
Новые станции метро могут изменить цены на жилье в Подмосковье, но покупать квартиру только на новости о будущей стройке эксперты не советуют. Когда метро начинает влиять на рынок — в программе «Недвижимость» на Радио РБК
Приход метро в города Подмосковья может повысить привлекательность жилья, однако эффект будет сильно различаться в зависимости от конкретной локации, считает автор телеграм-канала «Бойко о недвижимости» Кристина Бойко. Наибольшие изменения она ожидает там, где сейчас нет удобного рельсового транспорта, например в Балашихе и Мытищах. В районах, где уже работает МЦД, новая линия метро скорее станет дополнительным вариантом передвижения.
«Я бы, наверное, на новости смотрела с позитивом и с ожиданием, но не бежала бы сейчас голосовать рублем. И все-таки в текущем моменте покупала бы квартиру, которая удобна для жизни именно сейчас, то есть не в расчете на новости и на эти перспективы», — сказала Бойко. По ее словам, на примере Котельников заметный рост стоимости жилья начался, когда строительство метро стало очевидным, а после открытия станции недвижимость рядом с ней прибавила еще около 5%.
При этом последствия расширения метро не ограничиваются рынком жилья, отметил председатель правления фонда «Московский центр урбанистики «Город» Алексей Расходчиков. Новые станции могут стимулировать появление деловых центров, малого бизнеса и рабочих мест, но для этого городам необходимо заранее готовить территории и понятные планы их развития.
«Может быть, не стоит спешить с рублем инвесторам, но здесь точно стоит спешить с рублем городам. Потому что у них есть время на то, чтобы создать условия для жизни, создать комфортную среду», — сказал Расходчиков. При этом метро может дать городам и новый вызов: например, в Балашихе опасаются оттока работников в Москву, из-за чего местным предприятиям придется сильнее конкурировать со столичным рынком труда.