Полимерные трубы против стали: как меняется экономика пожаротушения

Девелоперы переходят от оценки только капитальных затрат к расчету полного жизненного цикла систем пожаротушения, что усиливает спрос на полимерные трубопроводы. Полимеры дают срок службы до 50 лет, меньше подвержены коррозии и упрощают эксплуатацию за счет меньшего веса по сравнению со сталью.

Регуляторные барьеры постепенно снимаются: новые нормы для автостоянок разрешили применение полимерных труб в подземных паркингах, что делает логичным их комплексное использование в жилых проектах. При этом ключевым фактором остается участие профильных экспертов и производителей, которые помогают девелоперам совместить экономию с соблюдением требований МЧС и надежностью систем.

Майя, вопрос вам: экономика подталкивает девелоперов считать жизненный цикл, а не только смету. Это уже устойчивый тренд или пока исключение?

Да, я уверена, что это уже устойчивый тренд. Исключения у нас были лет 20 назад. В мировой практике полимерные материалы используются для систем пожаротушения уже более 50 лет. И на сегодня мы можем четко констатировать, что к нам, как к управляющей компании, все чаще попадают в управление здания, в которых уже реализованы эти системы. Тренд усиливается, это нас очень обнадеживает.

Замена стали на полимеры в пожаротушении. Были ли кейсы? Можете привести пример?

У нас были сложные кейсы, когда в абсолютно заполненном коммерческом здании в бизнес-центре класса «А» нам пришлось менять систему пожаротушения, потому что она уже не соответствовала по своей проходимости требованиям МЧС.

К сожалению, металлические трубы очень часто подвергаются коррозии, и в нашем случае коррозия достигла критического состояния. Нам пришлось заменить все системы пожаротушения. Это было очень сложной операцией, длилось несколько месяцев, причем без отселения арендаторов.

Замена металлических труб на полимеры — это очень сложная и достаточно дорогостоящая операция, но, к сожалению, мы вынуждены прибегать к ней. Конечно, намного удобнее сразу в новом строящемся здании использовать полимерные трубы, потому что срок жизни полимерных труб на сегодня — до 50 лет. И нам, как эксплуатантам, действительно, проще работать с легкими материалами. Потому что метр трубы весит до полутора килограмм, а метр полимерной трубы весит всего 400 грамм.

Екатерина, вопрос вам. Полимерный трубопровод — это не новое решение, но его все еще воспринимают как ноу-хау. Почему так?

Я думаю, что здесь играет роль совокупность факторов. Наверное, по сравнению с металлическими трубами в контексте временного отрезка полимерные трубы до сих пор воспринимается как что-то нестандартное, что-то новое, необычное.

Вторым фактором можно назвать нормативное регулирование. Оно тоже развивается. И сейчас возможность применять неметаллические трубопроводы зафиксированы в нормативной документации, но с оговоркой на «соответствие со стандартами организации, разработанными конкретными производителями». И эти стандарты организации должны пройти все необходимые проверки МЧС и быть в соответствующем реестре.

На ваш взгляд, какие тренды сейчас в системах пожаротушения жилых комплексов будут развиваться в ближайшие годы?

В этом году вступил в действие новый нормативный документ «Свод правил на автостоянке». Почему про него говорю, затрагивая эту тему? Потому что раньше в предыдущих нормативных документах был, так скажем, дискуссионный пункт, в котором запрещалось применять любые полимерные материалы на автостоянках.

Почему говорим про автостоянки? Практически в любом жилье сейчас есть подземные автостоянки. Как правило, они большие. Если раньше мы по закону не могли в принципе применять полимерные трубы в подземных автостоянках, и в целом в комплексе не все заказчики, застройщики шли в эту сторону. Сейчас же этот пункт исключен, и мы имеем возможность применять и интегрировать эти решения в комплексе, то есть применять их полностью и в подземном паркинге. И уже логично применить решение и в комплексе для надземной части, для жилья.

Насколько важна девелоперам экспертная поддержка при выборе экономичных решений без потери надежности?

Экспертиза, экспертная поддержка в нашей сфере очень важна и нужна. В частности, если у девелопера есть возможность обратиться к профильным специалистам, которые компетентны в этой сфере и соблюсти экономическую составляющую, при этом не потеряв в эффективности и работоспособности систем, то 100% — это очень позитивная практика, которую нужно поддерживать.

Например, компания «Сибур» активно этим занимается. Ее можно назвать первопроходцем в такой комплексной поддержке. То есть здесь предлагают такое решение, чтобы соблюсти запросы девелоперов, заказчика, а также соблюсти экономическую составляющую и не потерять в эффективности. Это очень важно, потому что надо не забывать, что мы говорим про системы, которые способны спасти человеческие жизни. Поэтому экспертиза однозначно нужна.