Capital Group построит жилье рядом с МГУ
У девелопера Capital Group появился новый проект на юго-западе Москвы рядом с МГУ и Воробьевыми горами. Его структура выкупила у столичной мэрии расселенный дом напротив Дворца пионеров на проспекте Вернадского
Связанная с девелопером Capital Group компания «Талиссо» стала владельцем всех помещений в расселенном доме на проспекте Вернадского, который расположен напротив Дворца пионеров на Воробьевых горах. Это следует из выписок Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которые изучил РБК. В них говорится, что смена собственника у объектов произошла в конце лета — 21 августа. До указанного момента они принадлежали фирме «Модерн инжиниринг», которую через ГУП ЦУГИ контролирует столичный Департамент городского имущества (ДГИ).
Сделка была структурирована именно через продажу помещений в здании, рассказал один из консультантов на рынке жилой недвижимости, работавший с объектом. Его общая площадь составляет порядка 1,5 тыс. кв. м, а земельного участка под ним — 3,6 га, согласно выписке из ЕГРН. Помимо дома, на участке расположены и другие строения, которые девелопер на текущий момент не контролирует. Впоследствии он может их приобрести, не исключает собеседник РБК. Это позволит ему увеличить площадь потенциального проекта, указывает другой источник на рынке жилой недвижимости.
Представитель Capital Group от комментариев отказался. В пресс-службе ДГИ подтвердили информацию о реализации актива. Решение о вовлечении объекта в хозяйственный оборот путем продажи было принято в связи с его неудовлетворительным состоянием, подчеркнули там. Сумма сделки определена по итогам рыночной оценки, подтвержденной заключением саморегулируемой организации оценщиков, сообщил представитель департамента. Другие детали он не раскрыл.
Дом, расположенный на проспекте Вернадского, 4/1, состоит из двух этажей, он был построен в 1956 году. Его приобретение могло обойтись девелоперу в 430–501,8 млн руб., подсчитал директор департамента девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин. С учетом расположения объекта речь могла идти не о классической рыночной сделке, а об обмене активами с городом, рассуждает партнер и директор департамента инвестиций и земельных активов Ricci Петр Виноградов.
На этом месте Capital Group планирует возвести жилой комплекс, знают два консультанта, работавшие с объектом. По словам одного из собеседников РБК, под застройку, скорее всего, пойдет не только участок, повторяющий параметры дома, но и расположенные по соседству территории. Но на текущий момент о деталях говорить рано, указывает он. На практике возможен сценарий, при котором девелопер освоит небольшой участок под самим зданием и территорию, выходящую на проспект Вернадского, полагает Рывкин. Если же проект будет расположен на всех 3,6 га, то, по подсчетам эксперта, его площадь может составить порядка 108 тыс. кв. м. Инвестиции в строительство эксперт оценивает в 350–400 тыс. руб. за 1 кв. м.
Жилье здесь, безусловно, будет классифицировано не ниже класса премиум, считает руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский. В этом случае стоимость квадратного метра в проекте может стартовать с отметки 2 млн руб. и выше, говорит он. Схожую сумму называет и Виноградов.
Жилой комплекс в этой части проспекта Вернадского будет востребован у целевой аудитории из-за того, что это достаточно редкий продукт, считает Виноградов. В районе, рядом с главным зданием Московского государственного университета (МГУ), Дворцом пионеров и Воробьевыми горами, новые проекты уже давно не появлялись, напоминают консультанты. Это исторически престижная территория с низкой долей массовой застройки, напоминает Рывкин. Кроме того, рядом с объектом расположена станция метро «Воробьевы горы» и выезд на проспект Вернадского.
Capital Group — один из крупнейших застройщиков в Москве, владелец компании — бизнесмен Павел Тё. В портфеле девелопера находится свыше 11 млн кв. м недвижимости, в том числе 3,3 млн кв. м в активной стадии строительства. Среди его проектов — жилые комплексы «Бадаевский» напротив бывшей гостиницы «Украина» на Кутузовском проспекте, Дом спорта рядом с Белым домом, «Узоры» в Хамовниках, «Золотой» неподалеку от Кремля. Компания также выступает оператором двух масштабных столичных проектов — «Сити-2» (предполагает возведение 2 млн кв. м рядом с деловым центром «Москва-Сити») и МиГа на Ленинградском проспекте рядом со станцией метро «Динамо» (здесь на 63,5 га появится 2,3 млн кв. м недвижимости).
В последнее время девелопер активно покупает новые площадки. К примеру, в конце прошлого года он закрыл сделку по приобретению торгово-выставочного комплекса «Тишинка» на Тишинской площади рядом со станцией метро «Белорусская». На его месте можно построить порядка 70 тыс. кв. м недвижимости, говорили тогда опрошенные «Ведомостями» консультанты. А уже в 2026 году он приобрел здание в Оружейном переулке у Садового кольца, которое ранее принадлежало в том числе ДГИ.