Проректор МГИМО нашла «потребительский экстремизм» в деле Knightsbridge

Проректор МГИМО по финансово-экономическим вопросам Наталия Кузьмина считает, что возбужденное в ее отношении уголовное дело об отчуждении нежилых помещений в элитном жилом комплексе Knightsbridge Private Park в центре Москвы может создать прецедент, при котором права на уже проданную и зарегистрированную недвижимость будут пересматриваться спустя годы после заключения сделок. По ее мнению, перевод имущественного спора в уголовную плоскость создает «опасный прецедент для всей девелоперской отрасли». Об этом Кузьмина заявила в открытом письме, поступившем в РБК.

Кузьмина утверждает, что построенный ее компанией «Реставрация-Н» комплекс создавался в соответствии с градостроительными решениями, проектной документацией и результатами государственной экспертизы. Она отметила, что покупатели приобретали квартиры на условиях, закрепленных в договорах, а права собственности на объекты были официально зарегистрированы. Однако, по ее словам, спустя почти десять лет ТСН «Дом на Ефремова» и группа жителей потребовали признать ряд объектов комплекса общей собственностью владельцев помещений. «По существу, спустя годы после приобретения квартир возникло требование получить дополнительное имущество огромной стоимости, которое не приобреталось по договорам», — говорится в письме.

В качестве примера Кузьмина привела дошкольное учреждение на территории комплекса. По ее утверждению, детский сад был предусмотрен генеральным планом Knightsbridge Private Park еще в 2009 году, построен за счет средств инвестора и введен в эксплуатацию как отдельный объект. Несмотря на это, утверждает она, ТСН потребовало признать детский сад и другие объекты общей собственностью жителей.

По мнению Кузьминой, подобная практика означает возможность пересмотра уже исполненных сделок и зарегистрированных прав спустя значительный срок после их совершения. Она называет происходящее «формой потребительского экстремизма» — попыткой «задним числом пересмотреть экономические условия исполненных сделок» и получить вместе с приобретенными квартирами дополнительное дорогостоящее имущество.

Доктора экономических наук Наталию Кузьмину и ее сына Энвера объявили в розыск 5 августа. Им заочно предъявили обвинения в мошенничестве в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК). Тверской районный суд Москвы по ходатайству следствия избрал им меру пресечения в виде заключения под стражу сроком на два месяца.

Как полагает следствие, Кузьмины организовали схему по отчуждению нежилых помещений в Knightsbridge Private Park. Следователи считают, что, используя связанные с ними компании и других приобретателей, они распорядились имуществом, которое не могло находиться в частной собственности, причинив тем самым ущерб собственникам помещений комплекса.

В ТСН «Дом на Ефремова» ранее сообщили РБК о вступивших в силу судебных решениях, согласно которым объекты были предназначены для нужд всех жильцов и относились к общему имуществу. По утверждению товарищества, начиная с 2015 года более 100 технических помещений, включая гостевые парковки, физкультурно-оздоровительный и детский центры, КПП и серверную, «систематически незаконно, по ничтожным сделкам», оформлялись застройщиком в пользу связанных с ним лиц и их родственников. В товариществе считают, что застройщик и его бенефициары не могли распоряжаться общим имуществом без согласия собственников: «Все сделки с таким имуществом без воли жильцов изначально носят ничтожный характер и не порождают никаких правовых последствий».

Подробности многолетнего спора вокруг имущества Knightsbridge Private Park, позиции его участников и обстоятельства, предшествовавшие возбуждению уголовного дела в отношении Кузьминых, — в подписке РБК.