Число сделок по покупке жилья в новостройках Дубая упало на 12%
В первой половине 2026 года число сделок по приобретению жилья в Дубае заметно сократилось из-за геополитической неопределенности. Активность снизили и российские инвесторы, которые заняли скорее выжидательную позицию
В первой половине 2026 года на первичном рынке жилья Дубая было закрыто 50,6 тыс. сделок по покупке объектов недвижимости. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании Nikoliers, с которым ознакомился РБК. Показатель оказался на 12% ниже значений аналогичного периода прошлого года. Схожая ситуация, по данным исследования, наблюдалась и в сегменте готового жилья. Здесь количество сделок сократилось на 16% год к году — до 3,1 тыс.
Тенденцию подтверждают и другие опрошенные РБК участники рынка. По данным международного брокера Tranio, с января по июль совокупное число сделок с квартирами и виллами в Дубае снизилось на 9,8% год к году. За этот период сильнее упали именно продажи готового жилья — примерно на 27% по сравнению с первым полугодием 2025 года, указывают в компании. О сокращении спроса как на первичном, так и на вторичном рынке Дубая говорит и управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева, но абсолютные цифры не приводит.
Подсчеты консультантов основаны на информации, которую размещает Земельный департамент Дубая. Точных данных о количестве транзакций с участием именно российских инвесторов на портале департамента не представлено. Но, как указывает партнер Nikoliers в ОАЭ Андрей Косарев, с марта по июль такие клиенты демонстрировали довольно низкую активность в эмирате. О том, что с начала года часть российских покупателей выбрала более осторожную стратегию и предпочла занять выжидательную позицию, говорит и коммерческий директор NF Group в Дубае Катерина Алексейчук.
Снижение спроса на приобретение жилой недвижимости в Дубае произошло на фоне обострения геополитической ситуации в регионе, объясняют консультанты. В конце февраля США и Израиль начали операцию против Ирана. После этого Тегеран начал наносить удары по союзникам Штатов на Ближнем Востоке, в том числе по ОАЭ, Катару и Саудовской Аравии. С 8 апреля между Ираном и США действовало перемирие, которое Трамп позднее продлил на неопределенный срок. В июне стороны заключили меморандум о взаимопонимании, предполагающий прекращение огня. Но в итоге перемирие продлилось лишь несколько недель, после чего боевые действия возобновились.
Подробнее о том, чем обусловлено снижение и как скорректировали стратегию российские инвесторы — в материале РБК.