Аренда квартир рядом с ведущими вузами Москвы подешевела

Ставки аренды однокомнатных квартир рядом с некоторыми крупнейшими российскими вузами в августе 2026 года снизились по сравнению с аналогичным периодом 2025-го. Это следует из подсчетов аналитического центра «Циан», с которыми ознакомился РБК. Так, в столице стало дешевле снять жилье вблизи МГУ (минус 4% год к году), НИЯУ МИФИ (минус 29%), Первого МГМУ имени И.М. Сеченова и МПГУ (минус 7%), а также МГЮА им. О.Е. Кутафина (минус 12%).

Схожая динамика наблюдается и в ряде регионов, говорится в исследовании. К примеру, более низкие цены на квартиры, чем в августе 2025-го, наблюдаются рядом с УрФУ в Екатеринбурге (минус 4%), КФУ в Казани (минус 5%) и НФУ в Новосибирске (минус 0,2%).

Тем не менее в отдельно взятых районах ставки аренды жилья рядом с крупнейшими вузами за год заметно выросли, говорится в исследовании «Циана». В частности, такая ситуация наблюдается в Санкт-Петербурге, где сильнее всего увеличились цены на квартиры рядом с ИТМО и СПбГЭТУ ЛЭТИ в районе станций метро «Горьковская» и «Петроградская» (плюс 19%). Более умеренные темпы показали ставки на жилье неподалеку от СПбГУ и Санкт-Петербургского горного университета (плюс 1%), а также СПбПУ (плюс 3%).

Что касается столицы, то дороже стало снять жилье рядом с МГИМО, РУДН и РАНХиГС (плюс 9%) в районе станции метро «Юго-Западная», а также вблизи МГТУ им. Н.Э. Баумана (плюс 5%) в окрестностях метро «Бауманская», свидетельствуют подсчеты «Циана». Кроме того, по более высоким ценам сдаются «однушки» в Нижнем Новгороде рядом с ННГУ им. Н.И. Лобачевского: здесь прирост по сравнению с августом 2025-го составил 13%.

Что повлияло на изменение расценок

В этом году рост ставок на аренду квартир рядом с вузами начался позже обычного — в июле, но его темпы оказались ниже, чем в предыдущие годы, сказано в исследовании «Циана». Сдерживающими факторами, по данным компании, выступили высокий базовый уровень цен и большой объем предложения на рынке. Например, в среднем по «университетским» городам рост ставок относительно минимальных значений июня 2026-го составил 4%, а непосредственно в самих районах — 6%, говорится в исследовании. Обычно перед началом учебного года спрос на квартиры рядом с университетами увеличивается сильнее, поэтому и ставки растут опережающими темпами, добавляет ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.

Снять жилье рядом с ведущими вузами в среднем обойдется на 26% дороже, чем в целом по городу, свидетельствуют подсчеты «Циана»: год к году этот показатель снизился на 1 процентный пункт. Наиболее сильный разрыв — порядка 45%, 34% и 24% — наблюдается в Петербурге, Нижнем Новгороде и Москве соответственно. Это обусловлено и тем, что многие учебные заведения находятся в центральных районах, где ставки аренды традиционно выше. Что касается других университетских городов (Казани, Екатеринбурга и Новосибирска), то здесь, по данным «Циана», отличие в ценах будет менее заметным — порядка 3–13%.

Для большинства студентов аренда рядом с вузом «неподъемна», подчеркивают в «Циане». Они, как резюмируют в компании, не готовы переплачивать, поэтому в реальности редко снимают жилье в непосредственной близости от университета и отдают предпочтение более отдаленным и менее дорогим вариантам.