?Аптечка инвестора»: какие объекты недвижимости должны быть в портфеле
Коммерческая недвижимость остается защитным активом, но предпочтения инвесторов меняются. Во что вкладываться сегодня и какие сегменты считаются перспективными — в программе «Недвижимость» на Радио РБК
Недвижимость остается долгосрочным защитным активом, способным пройти несколько рыночных циклов относительно без потерь, заявил Радио РБК управляющий партнер Commonwealth Partnership Сергей Рябокобылко.
?Недвижимость — это не казино, это скорее сейф с окнами, где деньги находятся в относительной безопасности», — отметил он. По словам эксперта, инвесторы все чаще обращают внимание на коммерческую недвижимость — склады, офисы, ретейл и гостиницы. Интерес частного капитала растет и к сегменту light industrial.
Новые риски меняют и подход к складской недвижимости. По словам Рябокобылко, компании вместо одного объекта на 60–80 тыс. кв. м могут выбирать несколько площадок меньшего размера и создавать резервные локации. При этом перспективы нового офисного строительства в Москве эксперт назвал «очень хорошими».
В инвестиционном портфеле Рябокобылко сравнил склады с обезболивающим, офисы — с витаминами, а ретейл и гостиницы — с активами, которые «поднимают настроение». По его оценке, интерес инвесторов к гостиницам за последние годы заметно вырос и теперь они конкурируют с ретейлом за 10–20% портфеля.