Юристы напомнили дачникам, какие налоги нужно заплатить до конца года

размер шрифта 1.0x

Юристы напомнили дачникам, какие налоги нужно заплатить до конца года

До 1 декабря 2026 года россияне должны оплатить все налоги на имущество и землю за 2025 год. В отдельных случаях налогом могут облагаться теплицы, бани и другие хозяйственные постройки, напомнили юристы.

Основные налоги для владельцев дачных участков - имущественный и земельный. Они рассчитываются с учетом кадастровой стоимости объектов, приходят в одном налоговом уведомлении и должны быть уплачены до 1 декабря года, следующего за отчетным, подчеркнула в разговоре с "РБК Недвижимостью" старший налоговый консультант IPN Partners Мария Василенко.

Имущественный налог дачник платит за все капитальные объекты на участке, включая дом, гараж, теплицу, сарай и т.д. Такой объект должен быть капитальным (иметь фундамент и быть прочно связанными с землей) и зарегистрированным в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Базовая ставка налога на имущество составляет 0,1% от кадастровой стоимости объекта. Местные власти могут менять ее в пределах от 0,1% до 0,3%. Для объектов кадастровой стоимостью свыше 300 миллионов рублей применяется ставка 2,5%.

"Например, капитальная баня на фундаменте, оформленная в ЕГРН, может облагаться налогом. А некапитальные постройки регистрировать не нужно - значит, и обязанность уплаты налога в отношении них отсутствует. Это, например, теплица без фундамента", - уточнила Василенко.

Если площадь капитальной постройки не превышает 50 квадратных метров, собственник не должен платить за нее имущественный налог. Льгота действует в отношении одной такой постройки, которая не используется в предпринимательских целях, предупредила собеседница издания.

Также при расчете налога на имущество физлиц действуют налоговые вычеты. К примеру, для дома этот вычет составляет 50 квадратных метров. Он предоставляется автоматически, подавать отдельное заявление не нужно.

Что касается земельного налога, то для земель садоводства, огородничества, ИЖС и ЛПХ он составляет до 0,3% от кадастровой стоимости. Конкретный размер устанавливают местные власти.

"Например, обычный собственник дачи (без права на применение льгот) владеет участком 6 соток кадастровой стоимостью 2 миллиона рублей, налоговая ставка 0,3%. Налог за полный год составит: 2 миллиона рублей × 0,3% = 6 тысяч рублей. Если участок был в собственности только 8 месяцев из 12, применяется коэффициент владения 8/12, то есть 6 тысяч × 8/12 = 4 тысячи рублей", - привела пример Василенко.

По земельному налогу тоже действуют льготы. В частности, пенсионеры, многодетные семьи, ветераны войны и инвалиды освобождаются от налога на участок площадью до шести соток.

В отдельных случаях нужно отдельно заплатить за скважину. Это касается тех, кто пользуется водными объектами по лицензии.

"Если собственник добывает воду исключительно для личных нужд с соблюдением установленных законом условий, в том числе при объеме добычи не более 100 куб. м в сутки, лицензия на добычу такой воды не требуется", - добавил налоговый консультант, управляющий партнер ЮК "Лигал Позитив" Александр Усов.

По словам Василенко, на практике это выглядит так: если на участке есть одна скважина с бытовым насосом или колодцем, а вода используется для грядок и бани из верхнего водоносного слоя, который не питает централизованное питьевое водоснабжение, то платить водный налог не надо.

Иная ситуация может возникнуть, если скважиной пользуются все члены СНТ, сказал Усов. Для эксплуатации общего водозабора может потребоваться лицензия и уплата водного налога. В этом году ставка налога на добычу воды для водоснабжения населения составляет 355 рублей за тысячу кубических метров.

"В дальнейшем ставка может изменяться. Водный налог уплачивает лицо, которое занимается добычей воды, ежеквартально. Расходы на его уплату могут учитываться в членских взносах СНТ", - сказал эксперт.

Юристы также рассказали, что отдельного налога за членство в СНТ не существует. При этом собственники участков могут быть обязаны вносить членские и целевые взносы, предусмотренные Федеральным законом № 217-ФЗ. Членские платежи обычно идут на освещение, содержание дорог, вывоз мусора и управление товариществом, а целевые - на развитие инфраструктуры и дополнительные мероприятия.

"При выходе из состава СНТ собственник не освобождается от обязанности участвовать в расходах на содержание общего имущества товарищества", - добавил Усов.